大揭秘：长租公寓房价快速上涨背后的真相！

前一段时间，我国租赁市场上长租公寓快速涨价事件成为社会热点，长租公寓作为广大流动人口购房前解决住宿这一刚需问题的主要方案，其价格的变化短期来看影响的是一大部分人的可支配收入，而长期来看则影响着一代人的逐梦成本。

在长租公寓涨价事件之后，社会各界就租赁市场过度金融化的问题展开批判。国家有关部门也采取了有效措施控制租房价格上涨的势头，保证市场健康发展。

那么到底什么是租赁市场的过度金融化呢？

这里，我们用一个非常通用的金融机制来为大家进行简要分析。

事实上，需要大家理解的这一常见金融机制称为资产证券化，在金融市场上，大部分金融产品的打包制作过程都离不开这一通用的金融机制。

我们以银行为例，作为资金的出借方，银行的资金可以通过储户储蓄、同业拆借及央行再融资等外部手段来实现，但银行的资金终究是有限的，如果希望更多地开展借贷业务赚取利差，银行就需要更多的资本，从银行的角度来看，可使用的资本借贷发生的次数越多，盈利能力就越强。

因此，银行对于已经出借的资金有提前回笼的需求，这一需求就可以通过资产证券化来实现。比如说，银行账面上有一个一年期100元的贷款，借款方按借款合同规定每个月偿还1元利息，按照传统的借贷业务，银行需要等待一年后才可以完全收回本息再开展下一轮借贷业务，而通过资产证券化，银行就可以实现资金的提前回笼。

如何实现呢？