深圳现大量房被7折拍卖是怎么回事 事情真相是什么？

这几天，关于深圳7折房、断供潮的消息漫天飞舞，真相究竟如何？

券商中国记者了解到，网传7折房属于法拍房，所谓7折是法拍房的起拍价，最终成交价会出现不同程度溢价。此外，房源数量增加是由于今年以来深圳进入司法拍卖的房源确实有较为明显的增加；这些房源中，断供的只占少数，多数是债务纠纷。

真相一：近半年法拍房增加50%左右

网传，相比去年，深圳法拍房数量激增222.5%，事实如何？我们来看几组数据。

深圳法拍房公司广安居业统计数据显示，2017年，深圳全市法拍房2100套，今年2800套左右。

来自阿里拍卖的数据显示，包含住宅，商铺，厂房等物业在内，今年深圳两级法院拍卖的房产达到2000余次。

同时，来自深圳市中级人民法院的数据显示，近半年以来司法拍卖的房源增加了50%左右，成交率达到91.99%。

深圳市中级人民法院相关负责人透露，近半年来，深圳司法拍卖的房源也出现了明显的增加，但增加的主要原因，是年内加大了司法网拍的推广力度，网上录入的拍卖房源增加。

业内人士提醒，“法拍房”有一定的潜在风险：房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决。

此外，法拍房基本要求是一次性付款，不可以申请按揭。

真相二：7折是法拍房的起拍价

网传的7折大甩卖，实则也是法拍房的常见价格区间。

按照法律规定，司法网拍的房源，一拍底价不得低于市场评估价的70%，若一拍流拍，二拍起拍价的降价幅度则不得超过前次起拍价的20%。

需要注意的是一个关键词：起拍价，如果多人竞拍最终成交价基本会高过起拍价，甚至还会高出市场评估价格。

以深圳为例，诸葛找房数据研究中心数据显示：10月份，深圳来自阿里拍卖线上拍卖114套，其中，住宅成交70套，占总拍卖房源的62%。价格区间方面，300万以下房源占比最多，高达40%；其次是300万~500万的房源，占比32%。

10月份，深圳来自阿里拍卖上成交的房源溢价率来看，溢价率出现明显下滑。

值得注意的是，一些拍卖房源竞争度激烈，出价次数超过100次，溢价率超过40%。