2018年购房者平均年龄是多少 2019年房价会涨还是跌？

人均居住空间不足，改善需求渐成主流

通过对2018年购房业主进行问卷调查，《报告》统计出2018年购房者人均居住面积为27.8平方米，其中24.3%的购房者人均居住面积不到20平方米，相当于三口之家住房不到60平方米。从年龄划分来看的话，相较于资金积累薄弱的90后，80后的居住空间更狭小些，数据显示，家里普遍有“红领巾”的他们人均居住面积为27平方米，在各年龄段中居住条件属于最差。

不同年龄段购房者家庭人均居住面积（平方米）（来源：贝壳研究院）

实际上，当前中国房地产市场已进入存量时代，二手房的购房需求某种程度上可以极为接近地反映出楼市购房者的整体需求。《报告》指出，在二手房市场里购房需求以两居室为主，目前单身家庭住房条件宽裕，2口之家人均卧室数达到一间，不过据完整统计，60%的家庭人均卧室不到1间，比如3口之家为0.8间，4口及以上家庭人均卧室为0.6间，即家庭规模越大住的会越拥挤。根据《报告》核心发现介绍，2018年购房者平均家庭规模为3.2人，可以推断他们会有比较强烈的改善换房需求。

其实，除了人均住房面积不足及大家庭规模等极端因素会促进改善换房需求外，《报告》研究发现，换到面积更适宜房子、换到地理位置更便利的房子，换到品质更好的房子，是换房需求的三大核心要素。而为了“住得更好”，当前80前换房占比已达40%以上，成为换房改善的主力。通过了解改善换房需求的人员组成，结合人口结构及老龄化趋势分析，相信未来改善需求有望成为房地产市场的主流。