2018年购房者平均年龄是多少 2019年房价会涨还是跌？

首置人群更依赖贷款买房

“2018年首次置业购房者贷款成交占比为90%，为不同购房需求贷款成交占比最高。”《报告》显示，首置人群对贷款的依赖性较强。据统计，2018年首次购房者的平均月供收入比为42.9%，比其他购房需求高出5个百分点，在这之中，月供收入比在50%以上的占比也超过其他群体。

由于首置需求多数来自于80后与90后，因此年轻一代的偿债压力凸显。数据显示，80后的月供收入比为40.8%，90后为43.5%，结合80前的32%来看，初步可以得出年龄越小月供负担越大的结论。值得一提的是，抛开年龄分组，从收入维度来看的话，低收入者平均月供收入比为43%。另外，三、四线城市购房者平均月供收入比显著高于其他高能级城市，数值为42.4%。

不同收入购房者平均月供收入比

事实上，购房者的支付压力也会极大地影响其买房决策。贝壳研究院通过比较2018年购房者所购房屋总价与家庭税前年收入，得出了总体房价收入比在7.1这个数值，即平均一个家庭不产生任何消费，大于7.1年才能购得一套房屋。针对不同年龄段，《报告》显示，80、90后因为资金积累相对较弱，所以更懂得量力而行，所购房屋价格与其收入相适应，房价收入比分别为7.2与6.5。而80前主要依赖资产置换，所购房产价值相对其收入更高。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐预测，2019年中国房地产监管将以中温放松为主，在这样的环境下，考虑不同购房者的居住现状、买房需求等，他认为构建房地产市场的长效机制，政策应支持有房的人换房改善，鼓励卖房买房，特别是鼓励卖二买一，卖三买一。此外，当前，租赁与购买之间的互动关系紧密，超过一半的购房者来自租赁市场。购房之后，投资性购房者也会将55%的房子用于出租。因此，发展租购并举的市场结构，应鼓励更多的所购房屋用来出租（Buy to let），为大量无房群体提供足够的住房供应，为未来市场的发展培育希望。

至于2019年房产是跌还是涨，还不太清楚，需要购房者还可以再观望观望。